Deweloper to inwestor, który z własnych środków lub z kapitałów pozyskanych od innych osób, lokuje je w różnego rodzaju nieruchomości, takie jak mieszkania, domy, biurowce czy obiekty handlowe. Deweloperzy zajmują się kompleksową realizacją projektów budowlanych – od zakupu ziemi, poprzez projektowanie i budowę, po sprzedaż lub wynajem obiektu.
Działalność deweloperska wymaga nie tylko wiedzy i doświadczenia, ale przede wszystkim dużej odpowiedzialności za podjęte decyzje i poniesione koszty. Deweloper musi być bowiem na bieżąco z tym, co dzieje się na rynku nieruchomości oraz zdawać sobie sprawę z tego, że ryzyko inwestycyjne w tym sektorze jest stosunkowo wysokie.
Deweloper – etapy projektu budowlanego
Aby projekt budowlany przyniósł oczekiwaną wartość, należy przeprowadzić wiele etapów, które po odpowiednim skoordynowaniu ze sobą doprowadzą do kompleksowej realizacji obiektu. Etapy te to:
1. Zakup terenu – deweloper musi wybrać odpowiednie miejsce, które będzie atrakcyjne dla potencjalnych nabywców/najemców.
2. Projekt nieruchomości – deweloper opracowuje projekt, który będzie odpowiadać potrzebom potencjalnych klientów.
3. Budowa – deweloper organizuje cały proces budowlany, dbając o to, by etapy były realizowane terminowo i zgodnie z projektem, a także dbając o jakość materiałów oraz bezpieczeństwo na budowie.
4. Uzyskanie zezwoleń – deweloper musi zdobyć odpowiednie pozwolenia na budowę, co jest procesem czasochłonnym i wymagającym znajomości przepisów prawa budowlanego.
5. Analiza nieruchomości – po ukończeniu budowy, deweloper przeprowadza analizę rynku nieruchomości, aby określić jej wartość na rynku i ustalić cenę sprzedaży/wynajmu.
6. Finansowanie – jeszcze przed rozpoczęciem budowy deweloper musi zadbać o pozyskanie źródeł finansowania, na przykład w postaci kredytu bankowego, funduszy inwestycyjnych czy środków pozyskanych od klientów.
7. Sprzedaż lub wynajem nieruchomości – po zakończeniu wszystkich etapów deweloper podejmuje decyzję o sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, a następnie organizuje przeprowadzenie transakcji.
Działalność deweloperska – czy warto inwestować?
Działalność deweloperska wiąże się z ryzykiem inwestycyjnym, jednak potencjalne zyski są bardzo atrakcyjne. Wysoka stopa zwrotu z inwestycji, która w przypadku nieruchomości może wynosić nawet ponad 10% rocznie, przyciąga nie tylko indywidualnych inwestorów, ale też fundusze inwestycyjne.
Dla deweloperów korzystnym okresem jest obecnie czas, w którym rynek nieruchomości w Polsce jest wciąż w fazie rozwoju, a popyt na mieszkania i lokale usługowe wciąż przewyższa podaż. Deweloperzy, którzy potrafią wykazać się innowacyjnymi koncepcjami, zwłaszcza w dziedzinie konstrukcji energooszczędnych czy „inteligentnych” budynków, mogą być bardzo skuteczni w pozyskiwaniu klientów.
Inwestycje deweloperskie – jak unikać pułapek rynku?
Rynek inwestycji deweloperskich obfituje w różnego rodzaju pułapki, zarówno dla niedoświadczonych, jak i doświadczonych inwestorów. Najważniejsze to:
1. Niedoszacowanie ryzyka związanego z inwestycją.
2. Brak wiedzy i doświadczenia w zakresie nieruchomości oraz branży budowlanej.
3. Błędne określenie celu inwestycyjnego.
4. Brak czasu lub chęci do śledzenia sytuacji na rynku nieruchomości.
5. Brak kontroli nad budżetem inwestycji.
6. Błędna ocena sytuacji na rynku nieruchomości, która może prowadzić do zawyżania cen obiektów lub przesadnych prognoz wzrostu cen.
Dobrze przygotowany plan inwestycyjny, w którym zostaną uwzględnione wszystkie ryzyka, a także wiedza z zakresu nieruchomości i budownictwa, pozwolą uniknąć wielu błędów inwestycyjnych.
Podsumowanie
Deweloperzy to inwestorzy, którzy lokują swoje środki w projekty budowlane i nieruchomości. Ich zadaniem jest kompleksowa realizacja obiektów budowlanych oraz ich sprzedaż lub wynajem. Działalność deweloperska wiąże się z licznymi etapami, które wymagają wiedzy i doświadczenia, a także dużo czasu i zasobów. Inwestycje deweloperskie wiążą się z ryzykiem, ale są one również bardzo opłacalne, zwłaszcza jeśli zostaną przeprowadzone zgodnie z planem i odpowiednio przemyślane.
